公募REITs是封闭式基金吗？REITs封闭期是多久

公募REITs是近期我国基金市场上较为火热的点，但是在国外已经上市了很久，我国第一批公募REITs上市之后，引起了大家的抢购，但是还有很多人对公募REITs不是很了解，想知道这是什么类型的基金，是封闭式基金吗？

公募REITs是封闭式基金吗？

REITs的全称是房地产信托投资基金，这是投资房地产行业的基金，分为公募REITs和私募REITs，并且公募REITs是封闭式基金，而且公募REITs封闭期都非常长，部分公募REITs的封闭期长达99年。

虽然属于封闭式基金，但是公募REITs发行结束后会在上交所或深交所上市交易，封闭式基金场内交易可能会有折溢价风险，投资者需要特别关注。依据规则，为提升二级市场流动性，公募REITs上市首日涨跌幅将调整为30%，后续交易日的涨跌幅仍保持10%。

REITs的收益主要来自两部分：

1、高比例分红。基础设施公募REITs产品采取强制分红政策，要求收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%，稳定的分红率类似于债券的派息，表现出债性特点，但强制分红并不等同于债券的固定利息回报。

2、交易差价。基础设施公募REITs采取封闭运作，但后续会在交易所上市交易，投资者可以在二级市场进行竞价交易。基础设施公募REITs上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日以后涨跌幅限制为10%。

REITs具有中等风险、流动性较好、收益较稳定的特征，是一种介于股票和债券之间的新大类投资品种，对于投资者来说，可以尝试，但是不要一腔热血的投入，毕竟这在我国基金市场上还属于新鲜的产品。