首批公募REITs就要开始发售了。
REITs是什么?
REITs是不动产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts)的缩写，是一种资产证券化产品。
购买股票，我们投资的是公司，购买REITs，我们投资的是不动产。
这个词在国内还很陌生，但是在国外，已经运行几十年了。
这个基金可以投资写字楼、商场、公路、住宅等。
因为REITs购买的不动产是分散的，风险也就分散了，所以相对一般的不动产来说它的风险更低。
这是基金的优势。
从境外市场看，港股和美股的REITs收益还行，历史收益率勉强和标普500打平。
REITs这类产品的收益和风险是介于股票和债券之间的，比较适合保守的投资者。
虽然它的波动没股票大，但是也并不代表毫无风险。
比如由于疫情原因，写字楼里的企业不能正常开工，租金收不回来了，收益一样没法保证。
目前来看，国内首批公募基础设施REITs投资的都是比较优质成熟的基础设施标的，收益回报预期相对比较稳定。
REITs还有两个优势：
一是参与门槛低，最低100元甚至1000元就可以买，而且流动性更强。
| 基金代码 | 基金名称 | 公众投资者场内认购门槛 | 公众投资者场外认购门槛 |
| 508000 | 华安张江光大园REIT | 1000元 | 1000元 |
| 508001 | 沪杭甬杭徽REIT | 1000元 | 1000元 |
| 508006 | 富国首创水务封闭式REIT | 1000元 | 1000元 |
| 508027 | 东吴苏园产业REIT | 1000元 | 1000元 |
| 508056 | 普洛斯仓储REIT | 1000元 | 1000元 |
| 180101 | 博时蛇口产园REITs | 1000元 | 1000元 |
第二，它有稳定的分红。
REITs跟我们常买的基金、股票有些不同，它是有强制分红要求的。
投资的项目只要赚钱了，就要分红。
美国REITs的分红率大概在4%左右，新加坡的稍微高一点，约5.8%。
国内的这9只REITs分红率预计在4%-12%左右。
也还可以。
REITs要怎么买?
下周一，公募REITs份额的发行过程类似于注册制下的IPO。
有战略配售、网下发售和网上认购等方式。
认购价格在上面的表里已经列出来了，大家可以看看。
要注意的是，这几只REITs都有封闭期，成立之后不再开放申购和赎回。如果实在是想卖出，可以在二级市场上交易。
但是，二级市场是个什么情况，参与炒作的人多不多，有没有人接盘就不清楚了。
不过从目前询价的情况来看，机构投资者的参与度还是蛮高的，短期来看二级市场的热度应该不会低。
其他注意事项
除此之外，还有几点提醒一下：
1、首先，REITs的发行价格根据网下询价的方式确定，这点跟股票的发行有点类似，而不是像其他公募基金一样按净值发行。
2、上市以后，REITs可能较发行价出现折价，也可能会溢价。
3、这几只REITs都是封闭式产品，封闭期从20年到99年不等，所以想变现的话只能在场内卖出。
4、成立之后，二级市场的流动性还不确定，从境外市场上的数据来看，流动性比股票差。
5、公募REITs不是固收产品，波动较大，上市首日30%涨跌幅，后面10%。
最后，不管是哪种投资，都没有100%安全的，大家还是要多做功课，理性参与。
