大家都在说REITS的基金，那这类产品的风险在哪里？投资的时候需要注意什么？

1、基金价格波动风险。REITS基金大部分资产投资于基础设施项目，具有权益属性，受经济、运营等因素影响。基础设施项目的市场价值及现金流可能会发生变化，引起REITS基金价格的波动，甚至存在基础设施项目遭遇不可抗力影响(如地震、台风等)发生较大损失从而影响基金的价格。

2、项目运营风险。REITS基金投资集中度高，收益率主要依赖于项目运营情况，项目可能受经济环境变化或运营管理不善等因素影响，导致实际现金流大幅低于预期现金流，存在基金收益率不佳的风险。

(三)流动性风险。基础设施基金采取封闭式运作，不开通申购赎回，只在二级市场（证券市场）交易，存在流动性不足的风险。

(四)终止上市风险。基础设施基金运作过程中可能因触发法律法规或交易所规定的终止上市情形导致终止上市，导致投资者无法在二级市场交易。

对于普通投资者，投资时需要注意，重点了解基金的存续期以及资本化率，此外不同产品的固定及浮动管理费率的条款差异也会影响投资者的实际持有体验。在投资过程中要对项目的流动性风险、产业政策等等保持警惕。

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