买REITS和买商铺收租有什么不同？哪种更稳定呢？

您好，目前上市的公募REITs产品可以分为两类，一是特许经营权类，另一类是产权类。

其中产权类REITs基金有产品的底层资产与商铺收租的盈利模式比较相似，都是以租金收益为主。

二者不同的地方在于REITs有产品起投金额较低，且底层资产满足已经产生持续、稳定的收益及现金流的要求。

目前REITs基金的购买门槛相较购买物业来说是很低的，基本都是单笔认购份额为1000份。

同时，REITs的基础资产是基础设施项目的股权，基础设施项目股权有一定的公益性和收入稳定性，有一定的权益属性，提高了投资人定期收取分红的概率。

而购买物业需要较大的资金投入，风险相对集中，收益情况由该物业的周边商业活动是否活跃决定。

相对购置物业的高成本，参与REITs基金是有显著优势的。

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