6月起房贷利率或将上调
银行利率推出新变化
在最近银行对于房贷利率又作出了新的调整，按照专业组织机构统计的数据显示，截至5月份的时候，如果人们购买首套房的话，平均所需要支付的利率达到了5.33%;如果购买的是二套房的话，所需要支付的利率为5.61%。事实上利率上涨并不是近期才发生的事情，在刚刚进入2021年的时候，利率便出现了上涨。
面对银行不断调整利率变化，有专业人士认为，接下来依然有可能出现房产贷款利率继续上涨。为什么这些利率可以一涨再涨呢?其中有一个非常关键的原因在于人们对住房的需求依然是比较客观的。有专业人士预测，今年全国的商品房可能销售的面积依然在16.5亿或者是16.8亿平方米左右，而平均每平方米的价格保持在1万元以上。
如今，各地的房价已经进入了万元时代。在房价飞速上涨的情况下，也激发了人们购房的焦虑，在这种焦虑状态下，有不少刚性需求者当即下手，因此促使了商品房交易同比增长16%，一些热点的城市房产交易额度更高。
通过银行贷款买房的时候，需要购房者承受的贷款压力是比较大的，特别是利率不断上涨的情况下，人们身上承受的房贷压力更重。在房产市场依然存在大量需求，利率上涨空间依然存在，为整个房产市场的发展造成一定的困扰。
在房产利率不断上涨的情况下，刚性需求者在购房时所需要承受的压力更重，特别是购房的成本不断增加，如果按照现在所增加的利率进行计算的话，一套贷款300万的房子，按照30年进行计算的话，在支付的利息方面要多出10万元，每个月多交200多块钱。
因为现在的楼市正处于调控状态，银行方面正在不断加大贷款额度限制，由此造成了房贷利率上升。接下来房产市场的贷款额度会进一步缩减，同时放款的周期也会不断增加。银行作出的这些调控，会严重影响整个楼市的发展。对于房产企业来说，只有将房子卖出去才能获得收益，否则的话是很难回本的。无论是对购房者还是开发商，都会受到利率上涨的影响到，导致房产交易市场压力倍增。
房产利率上涨的未来影响
在房贷利率不断上涨的情况下，购房者不仅难以贷到房款，同时，在销售企业也将面临着不好销售的局面，虽然从短期来看对房产交易市场有不利的影响，但是站在长远的角度来看，这种做法对整个楼市的影响是非常明显的，特别是能引导楼市价格下滑。因为在这种政策影响之下，房企必然想要卖出更多的房子，不得不降价处理。
而对于购房者来说，在房产开发商想要去库存降价销售的时候，最终得利的正是消费者，但房贷利率上升了，但是房子价格下降了，需要购房者承受的房产成本下滑，从这一点来看，是非常有利于房产市场未来发展的。
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干瘪的嘴的饼干 
聪明的金Sir 场外基金是按交易场所的不同，基金可以分为场内基金和场外基金两种。
场内基金是指像股票一样可以在证券交易所上市交易的证券投资基金。常见的场内基金有封闭式基金、上市型开放式基金 (LOF)、交易型开放式基金 (ETF) 和分级基金等。场内基金有一级市场申购赎回和二级市场交易两种投资方式。
场内基金的二级市场交易方式和股票一样，以市场报价进行竞价交易。比如中概互联ETF的代码是513050。虽然是用股票账户买，但它依然是基金，不是股票。
场内交易的优点是交易费率低，只要0.01%，并且可以实时交易，定投起来很方便。
场内交易的缺点是以“手”为单位交易，1手为100份额。
场外基金是指不在证券交易所上市交易，在银行、 证券公司、第三方理财平台或基金公司直销平台交易的基金。目前，大多数基金都是场外基金。
比如中概互联的场外基金是：易方达中证海外中国互联网50ETF联接（006327）
所谓的ETF联接，意思就是这只基金的目的，就是跟踪中概互联ETF的表现，所以场内和场外的涨跌幅是基本一致的。
场外交易的优点是买入金额没太大限制，100元、150元，200元都能买。
