5月31日公募REITs开售 公募REITs基金收益是多少？

首批公募REITs就要开始发售了。

REITs是什么?

REITs是不动产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts)的缩写，是一种资产证券化产品。

购买股票，我们投资的是公司，购买REITs，我们投资的是不动产。

这个词在国内还很陌生，但是在国外，已经运行几十年了。

这个基金可以投资写字楼、商场、公路、住宅等。

因为REITs购买的不动产是分散的，风险也就分散了，所以相对一般的不动产来说它的风险更低。

这是基金的优势。

从境外市场看，港股和美股的REITs收益还行，历史收益率勉强和标普500打平。

REITs这类产品的收益和风险是介于股票和债券之间的，比较适合保守的投资者。

虽然它的波动没股票大，但是也并不代表毫无风险。

比如由于疫情原因，写字楼里的企业不能正常开工，租金收不回来了，收益一样没法保证。

目前来看，国内首批公募基础设施REITs投资的都是比较优质成熟的基础设施标的，收益回报预期相对比较稳定。

REITs还有两个优势：

一是参与门槛低，最低100元甚至1000元就可以买，而且流动性更强。

基金代码	基金名称	公众投资者场内认购门槛	公众投资者场外认购门槛
508000	华安张江光大园REIT	1000元	1000元
508001	沪杭甬杭徽REIT	1000元	1000元
508006	富国首创水务封闭式REIT	1000元	1000元
508027	东吴苏园产业REIT	1000元	1000元
508056	普洛斯仓储REIT	1000元	1000元
180101	博时蛇口产园REITs	1000元	1000元

第二，它有稳定的分红。

REITs跟我们常买的基金、股票有些不同，它是有强制分红要求的。

投资的项目只要赚钱了，就要分红。

美国REITs的分红率大概在4%左右，新加坡的稍微高一点，约5.8%。

国内的这9只REITs分红率预计在4%-12%左右。

也还可以。

REITs要怎么买?

下周一，公募REITs份额的发行过程类似于注册制下的IPO。

有战略配售、网下发售和网上认购等方式。

认购价格在上面的表里已经列出来了，大家可以看看。

要注意的是，这几只REITs都有封闭期，成立之后不再开放申购和赎回。如果实在是想卖出，可以在二级市场上交易。

但是，二级市场是个什么情况，参与炒作的人多不多，有没有人接盘就不清楚了。

不过从目前询价的情况来看，机构投资者的参与度还是蛮高的，短期来看二级市场的热度应该不会低。

其他注意事项

除此之外，还有几点提醒一下：

1、首先，REITs的发行价格根据网下询价的方式确定，这点跟股票的发行有点类似，而不是像其他公募基金一样按净值发行。

2、上市以后，REITs可能较发行价出现折价，也可能会溢价。

3、这几只REITs都是封闭式产品，封闭期从20年到99年不等，所以想变现的话只能在场内卖出。

4、成立之后，二级市场的流动性还不确定，从境外市场上的数据来看，流动性比股票差。

5、公募REITs不是固收产品，波动较大，上市首日30%涨跌幅，后面10%。

最后，不管是哪种投资，都没有100%安全的，大家还是要多做功课，理性参与。