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公募REITs是什么样?
首先，公募REITs并不是大家通俗所理解的房地产基金，也就意味着绝对不是募集的资金之后让大家去炒房的。
公募REITs目前是不允许投资商业地产跟住宅项目的，所以也就意味着是跟炒房没有任何关系的。
目前公募REITs的投向都是基础设施，基本上都是各个重点区域的产业园区以及高速公路等基础设施项目。
第二点就是REITs的中文名称是叫做“不动产投资信托基金”，它其实是不动产证券化的一个重要的手段，也是属于一种信托的基金。
公募REITs募集了投资者的资金之后，交给专门的机构来进行不动产的投资运营管理，它真的是用来投资于实体的，是用来投资于特定的物业跟基础设施项目的。
所以每一支REITs获得的收益都是这个不动产项目本身所产生的收益，比如产业园区的租金收入或高速公路的运营收入等等。
所以大家就记得一点，REITs基金要赚钱，其本质上面是这个基金所投资的这一个项目要赚钱。每个REITs基金赚到的利润至少90%要通过基金分红分给基金的持有人。
所以这就是REITs基金和普通基金本质上的不同——基金不是投证券，是真正的投到了这个实体项目。
我国的公募REITs有这样的几个非常明显的特征。
首先第一点，它是要取得项目完全的所有权或者是经营权利。也就意味着REITs基金会成为这个项目的主人。
另外公募REITs的目的是为了获得这个实体项目的运营收入，而不是获得这个项目在市场上面的交易收入——就好像买房子一样，REITs基金是为了获得房子的租金收入，而不是为了获得房价上涨的收入。
所以REITs基金本身是为了把这个房子的运营做的更有效率，让出租率更高，到最后能够获得更高水平的租金收入，再把这个租金收入至少90%分给REITs基金的持有人。而不是为了把这个房价炒得更高，有一天再把这个房子卖掉来获取价差收入——这不是REITs所追求的目标。
第三个就是所有的REITs基金都是封闭运作，而且上市交易的。
所以如果您真的对于公募REITs有兴趣的话，想要进行认购，目前是可以通过券商证券账户进行认购，也可以通过少部分银行进行场外份额的认购——但是要提醒一下大家，场外份额是封闭的，大部分公募REITs封闭期限都是在50年以上，所以如果大家到时候想要交易卖出手中的公募REITs份额，你必须拥有证券账户，也就意味着你至少要有一个股票账户才能够去参与公募REITs的后续的买卖交易。
今天首批公募REITs的询价结果和面对公众的发售日期以及认购价格已经确认了。
公募REITs值得买吗?收益会高吗?
REITs基金本身的风险收益水平是介于股票基金和债券基金之间的，也就意味着公募REITs的预期收益并不算非常的高，这跟大家的想象还是有一定的差距的。
大家想看看在过去的这些年，我们是不是也经常听到说有很多高速公路说每年都在亏钱的?因此呢大家就切记一点，公募REITs的最大风险是在于项目本身的风险，也就是这个项目到底能不能赚到钱，到底经营效果怎么样。
因此我们去投资公募REITs的时候，你更重要的是要去看这个公募REITs直接投资的实体基础设施项目是不是你所看好的项目。只有你自己认为这个项目是好的，是有前景的。那么你选择去投资，这才是正确的。
首批公募REITs绝大多数的份额都已经被战略投资者和机构给认购了，因为机构需要的就是这种长期稳定的收入预期。因此机构对于公募REITs会比较的喜欢。
公募REITs不是平时散户所喜欢的会暴涨的产品，而是风险收益相对比较适中的产品。
最后要提醒一下大家：因为公募REITs是封闭运作，而且有非常长的封闭期，因此在二级市场应该是会有折价风险的，大家一定不要忽视了这一点!!!
搞钱啊 因为富时A50并不是在国内交易所上市的，所以如果用户要开户的话基本都是找经纪商进行开户，另外由于富时中国A50股指期货是杠杆交易的，所以整体上门槛并不高。
富时中国A50期货的开户程是非常简单的，跟在国内开户证券账户基本没什么区别，用户准备好个人资料，比如身份证件，手机号，然后按照经纪商的要求填写个人信息完成风险测试就可以了，等资料审核通过后基就可以进行正常富时中国A50指数的交易了。
最后再提醒一下，由于富时中国A50指数期货是在新加坡上市的，所以如果要交易的话最好是找一个靠谱的经纪商，不然极有可能遇到光看到账户里有数字就是不给你提现的尴尬。
干瘪的嘴的饼干 
聪明的金Sir 场外基金是按交易场所的不同，基金可以分为场内基金和场外基金两种。
场内基金是指像股票一样可以在证券交易所上市交易的证券投资基金。常见的场内基金有封闭式基金、上市型开放式基金 (LOF)、交易型开放式基金 (ETF) 和分级基金等。场内基金有一级市场申购赎回和二级市场交易两种投资方式。
场内基金的二级市场交易方式和股票一样，以市场报价进行竞价交易。比如中概互联ETF的代码是513050。虽然是用股票账户买，但它依然是基金，不是股票。
场内交易的优点是交易费率低，只要0.01%，并且可以实时交易，定投起来很方便。
场内交易的缺点是以“手”为单位交易，1手为100份额。
场外基金是指不在证券交易所上市交易，在银行、 证券公司、第三方理财平台或基金公司直销平台交易的基金。目前，大多数基金都是场外基金。
比如中概互联的场外基金是：易方达中证海外中国互联网50ETF联接（006327）
所谓的ETF联接，意思就是这只基金的目的，就是跟踪中概互联ETF的表现，所以场内和场外的涨跌幅是基本一致的。
场外交易的优点是买入金额没太大限制，100元、150元，200元都能买。
