公募基金REITS认购金额是多少？收益如何计算？

首批公募基金REITS正式获批公募基金REITS认购金额是多少？

5月17日，首批9只公募REITs基金正式获得证监会批复。这些基金包括：华安张江光大园REIT、浙商证券沪杭甬杭徽高速REIT、首创水务REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、普洛斯仓储物流REIT、盐田港仓储物流REIT、广交投广河高速公路REIT、招商蛇口产业园REIT、首钢生物质REIT。

根据其基金募集说明书，首批公募基础设施证券投资基金(REITs)预计合计融资逾300亿元。首批项目包含收费公路、产业园、仓储物流、污水处理、垃圾处理及生物质发电等多种资产，地域上覆盖京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区、长江三角洲等重点区域。5月24日起，该批产品将正式开启询价，距离发行上市再进一步。

上交所公布的REITs产品信息显示，根据流程，T日也就是5月31日，为网下基金份额认购日及缴款日、公众基金份额认购日及缴款日;T-8日(5月19日)披露招募说明书、询价公告等文件;T-7日网下路演;T-5日(5月24日)为询价日;T-1日刊登发售公告。照此时间表来看，5月底投资者便可参与REITs基金的认购。

2021年5月17日，沪深交易所发布公告称，首批9只基础设施公募REITs项目正式获得证监会批复。5月24日起，该批产品将正式开启询价，距离发行再进一步。

若按照9只公募REITs询价区间下限计算，首批公募基础设施证券投资基金(REITs)预计合计融资近300亿元。其底层资产包含收费公路、产业园、仓储物流、污水处理、垃圾处理及生物质发电等多种资产。

根据《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》，基础设施项目原始权益人或其同一控制下的关联方战略配售部分在整体份额20%之内的，持有期不得少于60个月;超过20%得部分持有期不得少于36个月;其余战略配售方持有期间不得少于12个月。

根据其基金募集说明书，首批公募REITs 2021年现金分派率预计在4.10%~12.35%之间。其中不动产REITs(仓储类REITs、园区类REITs)的现金分派率相对较低，其2021年现金分派率在4.10%~4.74%之间。

目前来看，国内首批公募基础设施REITs投资的都是比较优质成熟的基础设施标的，收益回报预期相对比较稳定。

REITs还有两个优势：

一是参与门槛低，最低100元甚至1000元就可以买，而且流动性更强。

第二，它有稳定的分红。

REITs跟我们常买的基金、股票有些不同，它是有强制分红要求的。

投资的项目只要赚钱了，就要分红。

美国REITs的分红率大概在4%左右，新加坡的稍微高一点，约5.8%。

国内的这9只REITs分红率预计在4%-12%左右。