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存量首套房贷利率下调什么时候开始?什么时候申请?哪些人可以申请的?贷款利率调整时间及利率下限多少?一起来了解一下
对于最近存量首套房贷利率下调的消息，很多朋友都很关注的，具体是怎么下调的?
确定购房首付比例下限：首套的最低首付比例不低于20%，二套的不低于30%;
确定购房贷款利率下限：首套的最低贷款利率执行当期LPR，二套最低贷款利率执行当期LPR+20个基点;
确定首付比例和贷款利率下限后，具体执行标准采用“一城一策”，各城市自主调节。
贷款利率调整时间及利率下限
确定贷款利率调整对象：存量首套房，首套房界定根据各城市的首套房认定标准认定。这个时候“认房不认贷”的方案就至关重要了，截止到8.31，北上广深中，广州、深圳均已执行“认房不认贷”，北京、上海的朋友再等等吧，应该也快了。
确定贷款利率调整时间及利率下限：
调整时间：2023年9月25日起;
调整方式：首套房借款人主动向贷款银行提出申请，记住，一定要主动、主动、主动!用新贷款合同置换原贷款合同或调整原贷款合同的贷款利率;
贷款利率：借贷双方自主协商，但不得低于当地首套房贷LPR利率(包含加点)，以北京首套房贷利率举例，5年期及以上LPR为4.2%+55个基点，即4.75%，北京执行后存量房首套房贷利率最低为4.75%。至于最终协商后的贷款利率是多少，就要看您的口才和银行的底线了。
严查经营贷、信用贷：银行将会侧重严查借款人以经营贷、信用贷资金流向，避免其代替住房贷款，同时严查金融中介和内部信贷审批违规行为，堵住购房者的低利率资金来源，减少提前还贷比例。
确定银行义务：给银行25天时间制定落地细则，通告执行后银行需积极响应借款人利率调整申请，不能用“没接到通告、没落地细则、没预约通道”等各种接口推诿。
搞钱啊 因为富时A50并不是在国内交易所上市的，所以如果用户要开户的话基本都是找经纪商进行开户，另外由于富时中国A50股指期货是杠杆交易的，所以整体上门槛并不高。
富时中国A50期货的开户程是非常简单的，跟在国内开户证券账户基本没什么区别，用户准备好个人资料，比如身份证件，手机号，然后按照经纪商的要求填写个人信息完成风险测试就可以了，等资料审核通过后基就可以进行正常富时中国A50指数的交易了。
最后再提醒一下，由于富时中国A50指数期货是在新加坡上市的，所以如果要交易的话最好是找一个靠谱的经纪商，不然极有可能遇到光看到账户里有数字就是不给你提现的尴尬。
干瘪的嘴的饼干 
聪明的金Sir 场外基金是按交易场所的不同，基金可以分为场内基金和场外基金两种。
场内基金是指像股票一样可以在证券交易所上市交易的证券投资基金。常见的场内基金有封闭式基金、上市型开放式基金 (LOF)、交易型开放式基金 (ETF) 和分级基金等。场内基金有一级市场申购赎回和二级市场交易两种投资方式。
场内基金的二级市场交易方式和股票一样，以市场报价进行竞价交易。比如中概互联ETF的代码是513050。虽然是用股票账户买，但它依然是基金，不是股票。
场内交易的优点是交易费率低，只要0.01%，并且可以实时交易，定投起来很方便。
场内交易的缺点是以“手”为单位交易，1手为100份额。
场外基金是指不在证券交易所上市交易，在银行、 证券公司、第三方理财平台或基金公司直销平台交易的基金。目前，大多数基金都是场外基金。
比如中概互联的场外基金是：易方达中证海外中国互联网50ETF联接（006327）
所谓的ETF联接，意思就是这只基金的目的，就是跟踪中概互联ETF的表现，所以场内和场外的涨跌幅是基本一致的。
场外交易的优点是买入金额没太大限制，100元、150元，200元都能买。
