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一季度销售额同比增三成。2021 年3 月公司实现销售额628 亿元，同比+14%，环比+39%，较2019 年3 月+10%（2021 年1 月和2 月分别较2019 年同期+46%/+5%）；销售面积430 万方，同比+14%，环比+56%，较2019 年3 月+19%；对应销售均价14，631 元/平，同比基本持平（+1%），环比-11%。2021 年1 季度公司销售额和销售面积分别同比+30%/+25%至1，795 亿元/1，104 万方，分别较2019年同期+20%/+19%，对应销售均价16，252 元/平（2020 年15，086元/平）。
一季度拿地分布更加均衡。2021 年3 月公司新增11 个开发项目，拿地金额133 亿元（同比+196%，根据月度拿地公告整理），拿地面积205 万方（同比+45%），对应楼面均价6，476 元/平。2021 年1 季度公司拿地金额435 亿元（同比+300%），拿地面积594 万方（同比+142%），对应楼面均价7，324 元/平。
2021 年1 季度公司新增土储中69%位于一二线城市（2020 年52%），主要分布于关中平原/长三角/粤港澳大湾区/京津冀/辽中南等都市圈，拿地面积占比分别为14%/12%/9%/7%/6%，前五大布局都市圈的面积集中度为48%（2020 年为56%）。
2021 年3 月公司金额口径拿地强度21%，金额口径权益比例66%；2021 年1 季度公司金额口径拿地强度24%（2020 年29%），金额口径权益比例79%（2020 年69%）。年初以来土地市场竞争相对激烈，致公司拿地强度偏弱。公司在手现金充裕（2020 年末为1，952 亿元），建议投资者关注4 月北京、广州、杭州和南京等一二线城市集中供地后公司的补货节奏。
拟通过债转股向物流公司增资63 亿元。截至2020 年末，公司向万科物流发展有限公司（简称“万科物流”）累计投入资金约244亿元（不含境外物流平台投资），其中注册资本181 亿元（2020年公司曾将180 亿元债权转为股权出资）、股东借款63 亿元。公司拟将63 亿元股东借款转为股权出资，增资完成后万科物流注册资本将进一步增至244 亿元。2019-20 年万科物流分别实现营业收入3.83/11.15 亿元，对应净利润-1.88/-1.43 亿元，年度折旧摊销额分别为2.86/5.65 亿元。
估值建议
维持公司盈利预测不变。公司当前股价交易于7.4/6.8 倍2021/2022年市盈率，维持跑赢行业评级，维持目标价42.85 元/股不变，对应7 倍2021 年住宅开发业务目标PE 和2，214 亿元非住开发业务目标市值，具有48%的上行空间。
风险
结算进度不及预期；结算毛利率下行幅度超出预期。
搞钱啊 因为富时A50并不是在国内交易所上市的，所以如果用户要开户的话基本都是找经纪商进行开户，另外由于富时中国A50股指期货是杠杆交易的，所以整体上门槛并不高。
富时中国A50期货的开户程是非常简单的，跟在国内开户证券账户基本没什么区别，用户准备好个人资料，比如身份证件，手机号，然后按照经纪商的要求填写个人信息完成风险测试就可以了，等资料审核通过后基就可以进行正常富时中国A50指数的交易了。
最后再提醒一下，由于富时中国A50指数期货是在新加坡上市的，所以如果要交易的话最好是找一个靠谱的经纪商，不然极有可能遇到光看到账户里有数字就是不给你提现的尴尬。
干瘪的嘴的饼干 
聪明的金Sir 场外基金是按交易场所的不同，基金可以分为场内基金和场外基金两种。
场内基金是指像股票一样可以在证券交易所上市交易的证券投资基金。常见的场内基金有封闭式基金、上市型开放式基金 (LOF)、交易型开放式基金 (ETF) 和分级基金等。场内基金有一级市场申购赎回和二级市场交易两种投资方式。
场内基金的二级市场交易方式和股票一样，以市场报价进行竞价交易。比如中概互联ETF的代码是513050。虽然是用股票账户买，但它依然是基金，不是股票。
场内交易的优点是交易费率低，只要0.01%，并且可以实时交易，定投起来很方便。
场内交易的缺点是以“手”为单位交易，1手为100份额。
场外基金是指不在证券交易所上市交易，在银行、 证券公司、第三方理财平台或基金公司直销平台交易的基金。目前，大多数基金都是场外基金。
比如中概互联的场外基金是：易方达中证海外中国互联网50ETF联接（006327）
所谓的ETF联接，意思就是这只基金的目的，就是跟踪中概互联ETF的表现，所以场内和场外的涨跌幅是基本一致的。
场外交易的优点是买入金额没太大限制，100元、150元，200元都能买。
