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简评
成功发行3.5 亿美元债，期限拉长同时融资成本下降。公司此次通过借新还旧方式发行3.5 亿美元债，较2019 年发行金额增加0.25 亿美元，期限增加12 个月，成本下降1.525%。
三道红线指标进入绿档，多家评级机构上调公司主体评级。截至2020 年末，现金短债比达到1.34x，净负债率下降45 个百分点至75.07%，扣除预收款后的资产负债率下降5 个百分点至69.85%。
近期多家评级机构上调公司主体评级：标普将公司信用评级由“B+”上调至“BB-”；穆迪将公司展望由‘稳定’上调至‘正面’；中诚信亚太上调金科股份长期信用评级至BBg+，展望稳定；联合国际授予公司‘BB+’的国际长期发行人评级，展望稳定。一系列评级上调有助于推动公司融资渠道畅通和成本下降。
截至4 月销售情况良好，完成全年目标超1/4。公司1-4 月份实现销售金额约653 亿元，实现房地产销售面积约623 万平方米，已完成全年目标26%。展望未来，公司五年战略规划设定2025年销售规模在4500 亿元以上，CAGR 达15%以上，成长值得期待。
维持买入评级和目标价不变。我们预计公司2021-2023 年EPS 为1.53/1.76/2.00 元。公司立足重庆，向全国拓展，2018 年销售突破千亿后继续高增长，拿地维持在扩张区间，重点布局二线和三线城市，布局结构区域合理均衡，融资渠道多元且融资成本逐渐下降。此外，公司已建立起丰富立体的激励机制，股权激励、跟投机制和员工持股相继为公司发展提供动能。当下公司在超越两千亿的道路上继续成长步履不停。我们给予公司2021 年PE 估值6X，对应目标价9.18 元/股，维持买入评级。
风险提示：调控政策超预期；业绩结转可能不达预期。
搞钱啊 因为富时A50并不是在国内交易所上市的，所以如果用户要开户的话基本都是找经纪商进行开户，另外由于富时中国A50股指期货是杠杆交易的，所以整体上门槛并不高。
富时中国A50期货的开户程是非常简单的，跟在国内开户证券账户基本没什么区别，用户准备好个人资料，比如身份证件，手机号，然后按照经纪商的要求填写个人信息完成风险测试就可以了，等资料审核通过后基就可以进行正常富时中国A50指数的交易了。
最后再提醒一下，由于富时中国A50指数期货是在新加坡上市的，所以如果要交易的话最好是找一个靠谱的经纪商，不然极有可能遇到光看到账户里有数字就是不给你提现的尴尬。
干瘪的嘴的饼干 
聪明的金Sir 场外基金是按交易场所的不同，基金可以分为场内基金和场外基金两种。
场内基金是指像股票一样可以在证券交易所上市交易的证券投资基金。常见的场内基金有封闭式基金、上市型开放式基金 (LOF)、交易型开放式基金 (ETF) 和分级基金等。场内基金有一级市场申购赎回和二级市场交易两种投资方式。
场内基金的二级市场交易方式和股票一样，以市场报价进行竞价交易。比如中概互联ETF的代码是513050。虽然是用股票账户买，但它依然是基金，不是股票。
场内交易的优点是交易费率低，只要0.01%，并且可以实时交易，定投起来很方便。
场内交易的缺点是以“手”为单位交易，1手为100份额。
场外基金是指不在证券交易所上市交易，在银行、 证券公司、第三方理财平台或基金公司直销平台交易的基金。目前，大多数基金都是场外基金。
比如中概互联的场外基金是：易方达中证海外中国互联网50ETF联接（006327）
所谓的ETF联接，意思就是这只基金的目的，就是跟踪中概互联ETF的表现，所以场内和场外的涨跌幅是基本一致的。
场外交易的优点是买入金额没太大限制，100元、150元，200元都能买。
